COZUCHIって何？話題の不動産クラウドファンディングを解説
「1万円から不動産投資ができるって本当？」
そんな疑問から始まった筆者のCOZUCHI体験。最近話題の不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」を実際に使ってみた感想と、登録から投資、運用、分配金までの流れをリアルにレポートします。不動産投資に興味があるけど、何から始めればいいかわからないという方に向けて、メリットやリスク、他サービスとの違いまで徹底解説！この1記事でCOZUCHIの魅力がすべてわかります。
不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの人から資金を集め、不動産の開発や運用に投資する仕組みのことです。従来、不動産投資は数百万円以上の資金が必要でしたが、クラウドファンディングなら1万円から投資が可能です。個人投資家でも少額から参加できるのが魅力で、近年注目を集めています。運用は専門会社が行うため、投資家は不動産の管理や手続きに関与する必要がなく、手間が少ないのもポイントです。
また、投資のスタイルには「インカム型（家賃収入）」と「キャピタル型（売却益）」があり、どちらか一方、または両方でリターンを得る仕組みになっています。クラウドファンディングというと新しい投資方法に聞こえますが、不動産という堅実な資産に裏付けられているため、初心者にも取り組みやすいと評判です。
COZUCHIの基本情報と運営会社
COZUCHI（コヅチ）は、「LAETOLI株式会社（ラエトリ）」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。もともとは「WARASHIBE（ワラシベ）」という名前で展開していましたが、2021年にブランド名をCOZUCHIへ変更しました。社名の「ラエトリ」はラテン語で「喜び」という意味を持ち、利用者に喜びを届けることを理念に掲げています。
このサービスの特徴は、透明性の高い情報開示と投資家への手厚いサポート体制。プロジェクトの内容、リスク、収益性がわかりやすく説明されており、初心者でも安心して利用できるよう工夫されています。東京都内を中心に、商業ビルやマンションなど多様な案件を取り扱っている点も魅力のひとつです。
他サービスとの違いはここ！
不動産クラウドファンディングには複数のサービスがありますが、COZUCHIは「途中解約ができる」「高利回り案件が多い」「情報開示が丁寧」といった点で他社と差別化されています。特に途中解約が可能なのは業界でも珍しく、急に資金が必要になった場合でも柔軟に対応できます（※案件によって異なります）。
また、案件の多くが年利5〜10％と高利回りを期待できる設計になっており、ミドルリスク・ミドルリターンの投資を目指す人にとって魅力的な選択肢となっています。さらに、ファンドごとのQ&Aやリスク説明がしっかり掲載されており、「なんとなく投資する」のではなく、「理解して投資する」ための仕組みが整っているのが特徴です。
COZUCHIが人気の理由
COZUCHIが人気を集めている理由のひとつに「投資家ファースト」の姿勢があります。たとえば、過去には想定を上回る利益が出た場合に、予定より多く分配されたケースも報告されており、「利益をしっかり還元してくれる」という信頼が築かれています。
さらに、プロジェクトの透明性が高く、開発背景やリスクの説明が丁寧なのも好印象。大手企業や地元の信頼あるデベロッパーと提携している案件も多く、安心感があります。SNSやYouTubeでの情報発信にも積極的で、利用者の声を拾って改善に活かす姿勢も支持されているポイントです。
知っておきたい仕組みとリスク
魅力的に見えるCOZUCHIですが、投資である以上リスクは存在します。主なリスクは、不動産市況の変化やプロジェクトの遅延、最悪の場合は元本割れの可能性もあることです。また、すべての案件が途中解約できるわけではなく、あらかじめ運用期間が決められているものもあります。
さらに、ファンドによっては想定利回りが未達になる場合もあり、元本は保証されていません。税務処理に関しても、自分で確定申告が必要になるケースがあるので注意が必要です。ただし、こうしたリスクはあらかじめ丁寧に説明されており、事前にしっかり把握しておけば大きなトラブルにはなりにくい仕組みになっています。
COZUCHIに実際に登録してみた！流れと注意点を紹介
会員登録から本人確認までの流れ
COZUCHIの利用を始めるには、まず公式サイトから会員登録を行います。メールアドレスを入力して仮登録すると、すぐに認証メールが届くので、リンクをクリックして本登録へ進みます。本登録では、名前や住所などの基本情報に加えて、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）のアップロードが必要です。
本人確認には、スマホのカメラを使った「eKYC（オンライン本人確認）」が採用されており、最短で即日〜数日以内に完了します。本人確認が終われば、あとはマイページから好きなファンドに投資するだけ。全体としてスムーズな流れで、特に迷うことはありませんでした。スマホだけで完結する点も忙しい人には嬉しいポイントです。
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案件の選び方で失敗しないコツ
COZUCHIには、常時いくつかのファンド案件が公開されており、自分で好きなものを選んで投資するスタイルです。ただ、初心者にとっては「どれを選べばいいの？」と迷うことも多いはず。そこで、失敗しないためのポイントをいくつかご紹介します。
まず注目すべきは「利回り」と「運用期間」です。利回りが高ければその分リターンも大きくなりますが、その分リスクも高くなる傾向があります。短期の案件（数ヶ月〜1年未満）は資金の流動性が高くなりますが、長期の案件（2年以上）は利回りが高めに設定されていることが多いです。
次に確認したいのが「劣後出資割合」です。これは運営会社がどれくらい自社資金をリスクにさらしているかを示すもので、この割合が高いほど、投資家の元本が守られる可能性が高くなります。10％以上あると比較的安心と言われています。
さらに、「再開発系」「既存不動産のリノベーション」「賃貸運用」など、案件の内容によってリスクとリターンのバランスも異なります。プロジェクトの内容をしっかり読み、リスクが許容できるかどうかを確認することが大切です。案件ごとの説明ページには、Q&Aや過去の実績も掲載されているので、必ず目を通しておきましょう。
投資までのステップをわかりやすく解説
COZUCHIで実際に投資するステップはとてもシンプルです。会員登録と本人確認が済んだら、マイページにログインし、投資したい案件を選びます。各案件の詳細ページには、物件の所在地、予定利回り、運用期間、リスク要因などがわかりやすくまとまっています。
案件を選んだら「出資申し込み」ボタンをクリックし、希望金額（最低1万円〜）を入力します。その後、専用口座に振込を行うことで出資が完了します。多くの案件では募集期間があり、早いものでは募集開始から数時間で満額に達することもあるため、スケジュールの確認も大切です。
投資が完了すると、運用期間中はマイページから進捗状況を確認できます。たとえば、「今どの段階まで進んでいるのか」「分配金の予定はいつか」などが分かりやすく表示されます。出資後は基本的に放置でOKですが、定期的に状況を確認すると安心です。
登録して気づいたメリット・デメリット
実際に登録してみて感じたメリットは、何と言っても「わかりやすさ」と「投資のしやすさ」です。画面設計がシンプルで、操作に迷うことがほとんどなく、投資初心者にもやさしい印象を受けました。また、最低投資額が1万円とハードルが低く、「まず試してみたい」という人にぴったりです。
一方で、デメリットに感じたのは人気案件の競争率が高いこと。話題性のある案件はすぐに埋まってしまうため、事前に募集開始日時をチェックし、早めに申し込む必要があります。また、途中解約できない案件もあるため、資金を長期間ロックされることに不安を感じる人もいるかもしれません。
とはいえ、デメリット以上に「実際に体験してみて良かった」と感じる点の方が多く、これからも利用を続けていきたいと思わせるサービスでした。
スマホだけでも簡単に始められる？
COZUCHIの登録から投資まで、基本的にはすべてスマホ1台で完結します。実際、筆者もすべてスマートフォンだけで操作を行いましたが、途中で詰まることは一度もありませんでした。本人確認もアプリのような感覚でカメラを使って完了でき、手間がかかりません。
また、投資後の運用状況もスマホのマイページから簡単にチェックできるので、忙しい社会人や外出が多い人にも非常に使いやすい設計になっています。LINEやメールでお知らせが届く機能もあるため、重要な情報を見逃す心配も少ないです。
今どきの投資サービスとして、スマホ対応はマストですが、COZUCHIはその中でも特にユーザビリティが高いと感じました。アプリがなくてもWebサイトがスマホ最適化されているので、安心して利用できます。
次は「初めての投資体験レポート！実際に投資してみた結果とは」の章に進みます。引き続きこのまま進めていきますね！
初めての投資体験レポート！実際に投資してみた結果とは
選んだ案件の条件と理由
筆者が最初に投資した案件は「都内の築浅マンションの賃貸運用ファンド」でした。運用期間は約6ヶ月、予定利回りは年利6.0％、そして劣後出資割合は30％という内容でした。ファンドの詳細ページには写真や図面も掲載されており、非常に分かりやすかったのが決め手です。
利回りはやや高めでしたが、賃貸中の物件という安定感があり、リスクを抑えた投資ができそうだと判断しました。さらに、過去の実績をチェックすると、同じようなタイプのファンドで予定通りの分配がされていた実績もあったため、「初めての投資先としては安心かな」と思って選びました。
投資額は最小単位の1万円。小さな金額ですが、自分のお金が不動産という資産に投じられるという実感は大きく、ワクワク感がありました。
投資後の運用状況をリアルに公開
出資が完了すると、マイページのダッシュボードに進捗状況が表示されます。投資した案件の「現在のステータス」や「運用中の物件の状況」などが随時更新され、安心して見守ることができました。特に問題が起きることもなく、数週間ごとに「今はここまで進んでます」といったレポートが届くのは好印象です。
この案件では、物件がすでに賃貸中だったこともあり、特に大きな動きがあるわけではありませんでしたが、着実に収益が積み上がっているのがわかりました。定期的なレポートを通じて、ただ「お金を預けているだけ」ではなく、「運用に参加している」という実感が持てたのは、他の投資にはない魅力です。
途中経過で感じたこと
運用が始まってから3ヶ月ほど経った頃、COZUCHIから中間レポートが届きました。物件の入居者に関する動きや、周辺環境の変化、市場価格の傾向など、プロの視点からまとめられた内容で、とても参考になりました。こうした情報を定期的にもらえるのは、ただ投資して終わりのサービスとは大きく違うと感じました。
また、個人的に驚いたのは、運用期間中に一度も「不安」を感じなかったことです。COZUCHI側の説明が丁寧で、問い合わせへの対応もスムーズ。何かあったときのサポート体制がしっかりしているからこそ、安心して運用を見守ることができたのだと思います。
分配金と元本の動き
運用が終了すると、すぐにマイページに「分配金確定のお知らせ」が届きました。投資した1万円に対して、半年で300円の分配金（年利換算で6％）がしっかりと入金され、元本もそのまま返ってきました。少額ではありますが、「約束通り」にリターンが得られたという信頼感はとても大きいです。
また、振込先の銀行口座を事前に登録しておけば、自動で振り込まれる仕組みになっており、手続きは一切不要でした。分配金と元本の明細もPDFでダウンロードできるため、確定申告時にも便利です。全体を通じて非常にスムーズな流れで、「初めての不動産投資体験」としては理想的だったと思います。
投資して良かった？正直な感想
正直に言って、投資前は「不動産投資って難しそう」「失敗したら怖い」と思っていました。しかし、COZUCHIを使ってみて、その印象は大きく変わりました。少額から始められて、専門知識がなくてもプロに任せられる、しかも想定通りのリターンが得られるという点で、初心者にも非常におすすめできるサービスだと感じています。
もちろん、すべての案件が絶対にうまくいくわけではありません。リスクはゼロではないし、元本が保証されているわけでもありません。でも、情報がしっかり開示されていて、納得した上で投資できる環境が整っているというのは大きな安心材料です。
今後も、複数の案件に分散して投資していくことで、さらにリスクを減らしながら安定したリターンを目指していきたいと思います。
次は「COZUCHIは本当に儲かる？メリットとリスクを徹底分析」の章に進みます。引き続きよろしくお願いします！
COZUCHIは本当に儲かる？メリットとリスクを徹底分析
高利回りの裏にあるリスクとは？
COZUCHIの案件は年利5％〜10％と、一般的な銀行預金や国債などと比べてかなり高い利回りが魅力です。ただし、高利回りにはそれ相応のリスクもつきものです。たとえば、想定された不動産価格が下がってしまった場合や、開発が遅れて売却が予定より伸びてしまう場合など、収益が計画より下回る可能性もあります。
また、COZUCHIは「元本保証」ではありません。あくまで不動産という実物資産に裏付けられているとはいえ、絶対安全というわけではないのです。ただし、リスクに対する情報開示が非常に丁寧で、案件ごとに「何がリスクなのか」「どういう対策をしているのか」が具体的に書かれているため、理解したうえで投資判断ができます。
高利回りの魅力に飛びつく前に、案件内容をしっかり読み込む姿勢が大切です。
元本保証はあるの？気になる安全性
COZUCHIの投資には元本保証はありません。これはどの不動産クラウドファンディングにも共通している点です。つまり、最悪の場合は投資した金額が戻ってこないこともあります。ですが、実際にはそこまでの損失が発生するケースはごくまれです。
その理由のひとつが「優先劣後構造」です。COZUCHIでは、運営会社（LAETOLI株式会社）が自ら資金を出して“劣後出資”として先に損失を引き受けてくれる仕組みを取り入れています。たとえば劣後出資30％の案件であれば、不動産価格が30％まで下落しても投資家の元本は守られる、というわけです。
また、COZUCHIは不動産評価の専門家による査定や、リスク分散を意識した案件選定を行っているため、急激な損失が出る可能性は抑えられています。それでも、100％の安全はないことを理解しておきましょう。
税金や確定申告は必要？
COZUCHIで得た利益には「雑所得」として所得税・住民税がかかります。分配金は税引前で支払われるため、一定額を超えたら自分で確定申告が必要になります。とくに本業以外の収入が年間20万円を超えた場合、申告義務が生じます。
申告は面倒に感じるかもしれませんが、COZUCHIのマイページから**「年間取引報告書」**をPDFでダウンロードできるようになっており、必要な情報が一目でわかる仕組みになっています。税理士に依頼する場合もこの書類を見せればスムーズです。
副業として不動産クラウドファンディングをしている人は、毎年の利益がいくらだったのかをメモしておくことをおすすめします。また、少額なら申告が不要なケースもありますので、自分の所得状況に応じて確認しましょう。
長期投資と短期投資、どちらがおすすめ？
COZUCHIには、3ヶ月程度の短期案件から、1年以上の長期案件までさまざまな選択肢があります。どちらを選ぶべきかは、目的と資金の余裕に応じて決めるとよいでしょう。
短期案件は「資金をすぐに動かしたい人」に向いています。流動性が高く、リスクも比較的低めの案件が多い傾向です。ただし、短期間ではリターンも少額になるため、利益を最大化したい場合は物足りなく感じるかもしれません。
一方、長期案件は利回りが高めに設定されているものが多く、利益をしっかり狙いたい人におすすめです。運用期間中は資金を動かせないので、使う予定のない余剰資金での投資が基本です。初心者はまず短期案件から始めて、慣れてきたら長期案件にも挑戦してみると良いでしょう。
他の投資と比べてどうなの？
不動産クラウドファンディングは、株式やFX、暗号資産といった他の投資と比べて価格変動が緩やかで安定しやすいのが特徴です。COZUCHIでは不動産という実物資産がベースにあるため、いきなり価値がゼロになるようなことはまずありません。
一方、株やFXは短期間で大きな利益を狙える反面、大きく損をするリスクも高いです。COZUCHIのようなクラウドファンディングは「ミドルリスク・ミドルリターン」の立ち位置で、長期的に安定した資産形成を目指す人に適しています。
また、COZUCHIの案件は途中で売却益（キャピタルゲイン）を狙えるケースもあるため、単なる配当型投資に比べてバリエーションが豊富なのも魅力のひとつです。株のように毎日値動きを気にしなくていいので、精神的にも穏やかに投資を続けられます。
次はラストの章「こんな人におすすめ！COZUCHIを始める前に知っておきたいこと」を執筆します。もう少しで完成ですので、引き続きよろしくお願いします！
こんな人におすすめ！COZUCHIを始める前に知っておきたいこと
少額から始めたい初心者にぴったり？
COZUCHIは、1万円から投資できるという点で、投資初心者にとって非常にハードルの低いサービスです。一般的な不動産投資は数百万円単位の自己資金が必要ですが、クラウドファンディングなら「まず試してみる」ことができます。
特に、「投資に興味はあるけど何から始めればいいかわからない」「いきなり大きなお金を動かすのは不安」といった方にはぴったりの選択肢です。筆者も最初は1万円からスタートしましたが、その少額でも“投資家体験”ができるというのは、学びの機会としても非常に価値があると感じました。
また、COZUCHIはサイト内で投資の基礎知識を解説するコンテンツも充実しており、初めての人でも理解しやすい構成になっています。
忙しい社会人に向いてる理由
忙しい毎日を送っている社会人にとって、投資に時間を取られるのは避けたいもの。その点でCOZUCHIは、「完全放置でもOK」な資産運用手段として優れています。最初の投資手続きを済ませれば、運用中は基本的に何もする必要がありません。
また、投資先の物件情報や進捗状況はマイページに自動で更新され、メールやLINEで通知も受け取れるため、忙しい合間でも現状把握が可能です。株や仮想通貨のように毎日チャートをチェックする必要もないため、精神的にも楽に続けられます。
たとえば「平日は仕事で手一杯、でも資産運用はしたい」という方にはまさに理想的なサービスです。
リスクが怖い人でも安心できる工夫
「投資＝怖い」というイメージを持つ人は少なくありません。ですが、COZUCHIはその不安を払拭するための工夫が随所に見られます。たとえば、すべての案件においてリスクや不確定要素が明記されており、無理に「安全」をアピールするような文言はありません。
また、優先劣後出資による損失リスクの軽減、運用会社自身の資金投入、運用中の進捗報告など、投資家保護の姿勢が明確なのも安心材料です。情報の透明性が高いため、初心者でも自分で判断して投資できるのがポイントです。
さらに、運用実績のあるプロジェクトが多く、過去には想定利回り以上のリターンが出た案件もあり、信頼性を重視する人にもおすすめできます。
他の投資と組み合わせた運用法
COZUCHIは単体でも魅力的な投資先ですが、他の金融商品と組み合わせることで、さらに効果的な資産形成が可能になります。たとえば、つみたてNISAやiDeCoなどの制度を活用した長期投資と並行して、COZUCHIをミドルリスク・ミドルリターン枠として位置づける方法です。
また、仮想通貨や株式のようなハイリスク投資をしている人にとっては、リスク分散の手段としてCOZUCHIを加えるのも良い戦略になります。実物資産に裏付けられたクラウドファンディングは、市場変動の影響を受けにくいため、ポートフォリオの安定化に役立ちます。
「攻め」と「守り」をバランス良く組み合わせることで、無理のない長期的な資産形成が可能になります。
まずは無料登録から試してみよう！
COZUCHIでは、登録・口座開設は完全無料です。しかも、登録したからといってすぐに投資をする必要はありません。まずはマイページで実際のファンド情報を覗いてみるだけでも、投資の仕組みや雰囲気がよく分かります。
「いきなり投資は不安…」という方も、登録しておくことで気になる案件が出たときにすぐに動ける準備ができます。また、無料登録後は限定公開の案件や、お得なキャンペーン情報も受け取れるようになるため、情報収集の面でもメリットがあります。
最初の一歩は小さくてOK。まずは無料登録して、自分に合った投資スタイルを見つけるところから始めてみましょう。
まとめ
COZUCHIは、不動産クラウドファンディングをもっと身近に、そして安全に楽しめるサービスとして、投資初心者から経験者まで多くの支持を集めています。1万円という少額から始められる手軽さ、プロによる運用体制、そして情報の透明性と信頼性の高さがその人気の理由です。
実際に筆者も利用してみて、「投資って怖い」というイメージが払拭されました。もちろん投資にはリスクがつきものですが、COZUCHIはそれをきちんと説明し、理解したうえで納得のいく投資ができる仕組みが整っています。
「興味はあるけど一歩が踏み出せない」という方は、まず無料登録して実際の案件を見てみることから始めてみてください。COZUCHIは、あなたの資産形成の第一歩にぴったりの選択肢になるはずです。
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